La ville de Kigali a repris 58 propriétés privées, y compris des parcelles de terrain et des projets de construction inachevés, invoquant des retards dans leur développement.
Les projets de construction inachevés repris, ont déclaré les autorités, n’ont pas progressé dans l’exécution des plans de développement attendus d’eux par la ville.
Cette décision est conforme à la loi de 2013 régissant l’utilisation des terres au Rwanda.
En vertu de son article 58, la loi prévoit la confiscation des terres dans les zones urbaines pour lesquelles un plan physique détaillé a été approuvé par les autorités compétentes et il est clair qu’elle a passé trois années consécutives sans exploitation.
Une fois confisquée, la propriété est vendue à des promoteurs compétents et le produit de la vente aux enchères est remis au propriétaire de la propriété.
Pudence Rubingisa, maire de la ville de Kigali, a déclaré au New Times dans une interview exclusive qu’elle avait engagé l’Autorité rwandaise de gestion et d’utilisation des terres dans l’exécution de l’exercice.
Parmi les propriétés qui ont été confisquées, citons le projet Century Park Estate situé à Nyarutarama, qui comprend un hôtel, des villas luxueuses et des appartements haut de gamme.
Selon les autorités de la ville, le promoteur a acquis le premier permis de construire en 2013, et l’a renouvelé en 2015 mais jusqu’à aujourd’hui, ils n’ont pas accompli ce qu’ils avaient promis d’établir sur le terrain de neuf hectares.
En plus de reprendre 58 propriétés et parcelles, a déclaré le maire, la ville a mis en demeure les propriétaires de quelque 153 propriétés de reprendre leurs projets de construction.
«Ceux que nous mettons en garde sont ceux qui ont encore des permis de construire valides ou qui ont la possibilité de demander le renouvellement de ces permis», a-t-il ajouté.
Selon Rubingisa, la ville de Kigali a remis les propriétés confisquées aux autorités compétentes telles que le ministère de l’Environnement, le bureau foncier et l’Office pour la Promotion du Développement au Rwanda (RDB)
Parmi les remèdes envisagés figurent la mise en relation des propriétaires avec des acheteurs potentiels prêts à acheter et à poursuivre immédiatement le développement.
Dans le cas où un acheteur n’est pas obtenu par de tels moyens, l’autre option est de les vendre aux enchères et le produit est remis aux propriétaires d’origine.
Le maire a déclaré au New Times qu’avant de prendre ces mesures, la ville avait engagé ces propriétaires pour savoir ce qui se passait réellement, et certains ne semblaient pas très prêts à poursuivre leurs projets.
«Par exemple, il y en a qui ont reçu des permis de construire en 2011 ou 2013, mais quand on regarde leurs parcelles de terrain, rien ne se passe en matière de développement», a-t-il dit.
Le maire a également fait allusion à la possibilité que les propriétaires de ces parcelles, en particulier des terrains non aménagés, soient “ spéculatifs ” en achetant un terrain sans réelle intention de le développer, mais plutôt ciblent de le revendre à un meilleur prix après un certain temps, car la terre prend normalement de la valeur avec le temps.
Cependant, à la fin de l’année dernière, la ville avait promis de confisquer des parcelles de terrain dans le quartier central des affaires et celles situées le long de couloirs stratégiques qui restaient inactives depuis plus de trois ans malgré plusieurs avertissements aux propriétaires.
En plus de viser à promouvoir les investissements, la décision du gouvernement de prendre en charge les biens redondants vise également à maintenir la sécurité des quartiers, car les biens abandonnés comme les bâtiments inachevés ou les terrains broussailleux peuvent être utilisés comme cachettes pour les personnes qui veulent se livrer à des activités criminelles.
